全球经济下行背景下，国内房地产市场价格下跌成为主旋律，房地产市场昔日繁荣不再！

但作为外资的汇丰却是“语出惊人”，其大胆预测最早在2025年，中国房地产将会出现供应短缺，从而致使房地产经济重新繁荣！

在各方对于楼市发展前景均不乐观的情况之下，汇丰预测房地产市场经济回暖的依据是什么？

未来中国楼市真的将触底反弹，还是继续萧条呢？澳门一肖一码100%精准一

一、中国房地产市场的下行窘境

进入21世纪以来，中国房地产市场迎来空前的繁荣，吸引无数资本入驻，大量房地产商品房出售，为中国城市化、城市基建项目推进提供启动资金。

但是房价的飙升，也对于购房群体造成困扰以及阻碍。

大部分家庭购置一套房产需要花费一辈子的积蓄，仍旧需要背负沉重的住房贷款成为“房奴”。

而对于房地产市场的繁荣，各大企业转型成为开发商进行楼盘的开发，导致我国商品房数量激增，达到供大于求的地步。

早在2018年，中国商品房市场便完成由增量市场向存量市场的转型。

随着疫情带来的经济下滑，我国房地产市场体现出颓势。

民众下岗失业，丧失经济来源，甚至断供住房贷款导致房产沦为法拍房的现实典例不在少数。

因此在居民消费全面降级的当下，房地产市场遭遇寒潮。澳门一肖一码精准100王中

近年来房价下跌明显，三四线城市房地产成为房价下滑的主力军，甚至不少楼房价格遭遇腰斩！

即使像是北京、上海等一二线城市，目前房地产市场的表现同样不容乐观。

甚至一线城市郊区房产的价格同样迎来下滑。

根据国家住建局、统计局发布的公告显示，2023年中国房地产销售额仅为111735万平方米，相比较去年同比下滑幅度达到8.5%。

商品房的销售总额累计为116622亿元，同比下滑6.5%。

与之相比的则是待售商品房数量的不断增长。

根据2023年末的最新数据，全国待售商品房的总面积达到67295万平方米，同比上涨幅度达到19%。

值得一提的是，这已经不是房地产市场首次面临销售额、销售面积的全面下滑，自从2019年开始，中国房地产市场便增势不再，转而为稳定下滑的趋势。

为推动房地产市场重新恢复繁荣，我国不断退出各种利好政策。

像是降低房贷利率、推出零首付购房政策、取消一二线城市的楼房限购等，但效果均不显著。

而且在各大企业以及各大媒体的眼中，对于房地产市场的未来回暖，也表现出怀疑的态度。

但是此前外资企业汇丰却是语出惊人，认为我国房地产商品房，将会在2025年出现供应短缺！

二、汇丰认为未来房地产市场供应短缺的原因

汇丰的全称是香港上海汇丰银行公司，其隶属于汇丰控股有限公司，总部位于中环皇后大道的香港汇丰银行大厦。

汇丰银行在大陆开设的业务主要包括工商银行业务以及零售银行业务，主要分为房地产贷款、证券托管以及外汇资金安排等业务。

其具备丰富的房地产贷款业务办理经验，因此具备房地产领域的市场观察敏锐性。

而汇丰银行对于未来房地产市场回暖的看好，主要是基于我国保障性住房贷款资金的不断提升。

2024年的5月份，我国人民银行宣布重要指示，将原本的1000亿元的保障性住房再贷款数额，提高到3000亿元，这将产生一系列的连锁反应。

所谓的保障性住房再贷款的含义，是为了全面促进中国房地产市场回暖，由中国人民银行向国家开发银行、政策性银行、国有商业银行以及股份制商业银行等机构进行发放的贷款。

保障性住房再贷款具备极低的贷款利率，一年期的贷款利率仅为1.75%，并且具备4次可展性。

这样可以帮助我国商业银行带动共计5000亿元的银行贷款，帮助各地的国有企业收购当地的待售商品房。

随着我国保障性住房再贷款的进一次加码，我国大量的待售商品房将会被国家财政出手收购，缓解目前房地产市场空置房过多的窘境。

因此汇丰预测，随着我国大量的待售商品房被国家财政收购，中国国内的商品房市场将会重新恢复到供需平衡的状态，房地产市场将会重新迎来繁荣。

按照汇丰的数据推断，目前中国待售商品房的库存将会在14个月之后，达到供需平衡点。

也就是最早在2025年，我国房地产行业将会面临供应短缺。

汇丰根据对以往房地产市场的数据进行分析，当房地产市场出现供应短缺之时，90%的情况下，房地产价格都会迎来增长，进而保障房地产市场恢复到稳定的价格区间。

而在汇丰发布房地产市场将在2025年面临供应短缺的言论之后，其更是对于多位投资者进行访问。

其中多位投资者对于汇丰的推断表示认可，但与此同时也抛出多个疑问。

那便是国企对于待售房产的大面积收购，是否会导致二手房价格波动。

房价何时趋于稳定，是会稳定增长还是持续降价；国企对于待售房进行大面积收购之后如何处理，国企收购活动能否延续……

事实上，并非仅有汇丰一家外资对于未来中国楼市表现出乐观态度，像是瑞银同样看好未来中国楼市的发展。

甚至多家国外的资本企业纷纷表示，中国房地产的供需关系将会在未来某个节点，达到历史平衡的供需水平。

外国资本对于中国楼市的频繁看好，背后是对于中国政府救市的相信。

为扭转房地产市场发展颓势，解决房地产市场的产能过剩问题，我国央行发布“517新政”以及“四箭齐发”政策，拿出足够的财力做好房地产市场的托底工作。

尽管政策不断、外资对于房地产市场十分看好，但在我国民众以及国内资本的眼中，却对于未来房地产市场的回暖并不是十分看好。

那么这是为何呢？未来中国房地产市场又将如何发展？

三、未来房地产市场的发展方向

国内民众不看好房地产市场短时间回暖的根本原因，是由于目前的经济局势所决定。

目前全球深陷经济下行的漩涡之中，即使是我国同样面临严峻的经济形势。

职工群体下岗失业，灵活就业人口数量不断增加，人口老龄化严峻，养老保险、医疗保险制度的运行愈发艰难。

甚至不少地区已经出现颇为严峻的养老财政赤字。

为此尽管我国政府部门承诺做好房地产市场的托底工作，并拿出3000亿元的保障性住房再贷款资金，但却并不能完全解决目前房地产市场供需失衡的关系。

按照我国2023年底统计数据显示，我国城镇待售房的总面积为27亿平方米。

即使全部按照三四线城市5000元/平米的“白菜价”进行推算，那也需要1.35万亿元的资金。

而我国想要稳定商品房的供需平衡，那么便必须进行保障性住房再贷款资金的持续加码。

但是我国目前紧张的财政状况，却令未来住房再贷款的加码蒙上一层阴影。

除此之外，我国多地还面临大量滞售二手房，同样是急需解决的难题。

如果未来二手房大面积断供情况发生，那么将会造成房地产市场的巨额损失。

除此之外，国企部门如何对于收购的商品房进行处理，同样是面临的难题。

其中低价出售给国企员工并不现实，目前中央财政吃紧，不少体制内部门甚至打不出基本工资，国企员工生活同样艰辛。

因此，汇丰对于2025年中国房地产市场便重新恢复供需平衡的看法实在是过于乐观，若想实现具备极高的难度。

但无可否认的是，随着我国政策的不断推出，房地产市场正在走出泥潭，逐步恢复到平稳发展的态势之中。

随着我国“517政策”推进71座城市的楼房“以旧换新”，以及国家在闲置房领域的大量收购，都将逐步解决我国房地产开发商面临的资金难以回流的难题，对于房地产市场的发展做出正确的指引。

因此随着利好政策的不断推出，相信随着国家经济的持续改善，现如今社会面临的窘境也将被一一解决。

结语

为改善房地产市场待售房的大量囤积，我国积极推进保障性住房再贷款资金加码，外资汇丰对于中国房地产未来发展充满希望，认为2025年中国房地产市场恢复供需平衡。

但汇丰看法过分乐观，2025年房地产市场供应短缺的实现存在困难，但未来房地产市场回暖趋势明显，将逐渐回到正常发展轨道。

对于外资汇丰预测2025年中国房地产市场出现供应短缺，大家有什么想说的？欢迎在评论区进行留言讨论。

参考资料：

华尔街见闻 2024-05-23《汇丰“语出惊人”：最快2025年，中国房地产市场面临供应短缺！》

楼盘网 2024-05-27《外资大胆预测：最早在2025年，中国楼市会出现供应短缺，可信吗？》